別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

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內政部推動虛坪改革,第一刀就砍向停車位公設問題。停車空間定義爲專有部分後,雖嘉惠沒買車位的人,但有車位的民衆應會發現持有坪數大增,而政府管制虛坪之後,建商對於公設興建將更爲保守。圖/聯合報系資料照片

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內政部長林右昌今天公佈虛坪改革方案,林右昌預估上路後,可將公設比合理降到25%至30%左右,希望減少不必要公設及虛坪。房仲業者表示,雖然「帳面上」公設比變少,但建商的必要建造成本還是存在,很可能反映在每坪單價上,亦即買房還是看「總價」,民衆不用對降價太過期待。

內政部的虛坪改革方案主要採取兩大策略,包含停車空間重新定義爲專有部分,及增訂管委會設置面積的合理標準。

林右昌表示,以現有規定,法定停車空間被列爲「共有部分」,部分開發商將大部分車道以公設方式登記,由所有購屋人共同分擔,沒買車位的人也要負擔車道公設;買車位的人,買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改爲「專有部分」後,停車空間與居住公設就可以明確區分,並讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。

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林右昌也說,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案,增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準兩大方向是目前影響較小的改革方式,其中停車空間定義爲專有部分後,雖嘉惠沒買車位的人,但有車位的民衆應會發現持有坪數大增,而政府管制虛坪之後,建商對於公設興建將更爲保守。

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信義房屋專案經理曾敬德說,虛坪改革如果真的上路後,公設比可望漸趨合理,但開發商也會試算,怎樣纔不會影響整個案件的總銷售金額,這像是一道數學題,雖然「帳面上」公設比變少,但建商的必要建造成本還是存在,很可能反映在每坪單價上,亦即買房還是看「總價」,民衆不用對降價太過期待。

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玩笑惹禍?MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立

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圖/Jagex

本週稍早,大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因,竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立,因此以違反使用守則爲由祭出處分。

《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權,粉絲感到不知所措,開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是,經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因,竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

根據外媒《PC Gamer》網站的報導,Jagex 最初在 2009 年創立帳號,直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲,即使已經過了許多年,官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

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對本次事件,Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示:「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此,因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後,帳戶已經復原。」

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根據 X 官方的政策頁面顯示,雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶,但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而,《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年,也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文,因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

參考原文:Kotaku

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客廳,擡高地面並嵌入燈光,營造浮島視感。

【文.室內雜誌編輯部】

位於臺南南區的水交社園區,原本是日治時期臺南海軍航空隊的宿舍,國民政府遷臺後,則提供國軍官兵及眷屬居住,並在2004年列爲市定古蹟,2019年規劃成水交社文化園區。水交社文化園區作爲臺南市區內的新興重劃區,因富有人文藝術氣息而深受年輕人的喜愛,身爲臺南在地人的屋主,也因爲看重此區的文化氛圍,所以決定在此購入新的住宅。

玄關,在塊狀構成的櫃體中,置入鐵件、懸浮擺飾,藉縫隙、線條切割,營造量體堆疊的效果。

黃冠傑設計師說道,屋主希望讓僅有19坪的空間,在視覺與居住體驗上能有40坪大的度假氛圍,如何達成屋主對於空間的想像,是此案的挑戰之一。屋主爲一對新婚夫妻,居住人口單純加上對生活有明確規劃,表示僅需一間臥室作爲休憩空間,加上兩個人的物品不多,所以設計師毅然決然拿掉一間隔間,將原本的三房格局改爲兩房,迴應屋主的使用需求。

廚房,規劃電器矮櫃,滿足料理需求。

用塊狀堆疊創造純粹視覺

從玄關入門,右側規劃爲廚房,透過冰箱擺放的位置與拉門設計,讓原本半開放式的畸零角落,成爲一間能區隔油煙的場域,搭配電器矮櫃,滿足小家庭的料理需求。而左側則規劃整排的收納櫃,除了提供收納需求,同時也開啓了全作的設計主軸;在塊狀構成的櫃體中,置入鐵件、懸浮擺飾,藉縫隙、線條切割,營造量體堆疊的效果,最後以圓弧收邊,希望透過動線的引導,讓視覺慢慢被打開,爲出入增添儀式感。

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餐廳,餐邊櫃在塊體與色塊中,利用鐵片卡位,轉化臺南街邊巷弄的風景輪廓。

喜愛灰泥質感的屋主,雖然挑選了一個原木的餐桌椅,但不希望空間中有太多木材質地,令場域顯得過於溫潤,所以餐邊櫃仍延續整體的灰色調性,僅在上方用一點木材作爲呼應,搭配銅色的水滴形吊燈點綴。

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客廳,擡高地面並嵌入燈光,營造浮島視感。

設計師表示,餐邊櫃的設計是轉化自臺南街邊與巷弄的輪廓,臺南作爲臺灣最早開發的地區,公路道路的數量位居全臺第一,阡陌交錯、新舊建築交雜,所以他在塊體與色塊中,利用鐵片卡位,展現這獨一無二的城市景象。

主臥室與客廳之間,利用雙門設計創造回字形動線,維持隱私性的同時,也爲空間創造彈性與變化。

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爲了讓空間更顯開闊,除了移除一間臥室,放大公共場域,主臥室與客廳之間的牆面則拿掉左右兩側的隔間,利用雙門設計創造回字形動線。設計師說道,屋主平時不會有太多客人來訪,加上空間僅有他們兩個使用,所以希望可以透過敞開的房門與動線加大視覺深度,並利用拉門設計維持私領域的隱私性,同時爲空間創造彈性與變化。

閱讀全文請點連結到interior官網探索

圖片提供」桀珮設計

《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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觀點網訊:2月4日,山西省自然資源廳發佈消息稱,截至2023年年底,山西省已成功實現10.2萬餘套住房的“房證同交”,爲購房者提供了實實在在的保障。

據瞭解,山西省全面推進“房證同交”改革,旨在簡化購房流程,提高購房效率。在此次改革中,購房者可以一手拿到新房鑰匙,一手拿到房產證,實現了購房與辦證的同步進行。

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圖/Reddit u/bluedragonark

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一位《幻獸帕魯》玩家利用一羣帕魯「佩克龍」的屍體重現了電影《侏儸紀世界》的其中一個經典片段,這隻帕魯在外型設計上參考了腕龍,擁有着巨大體型,看似無精打采,但實際上十分兇猛。玩家可以在遊戲中的許多區域找到這隻帕魯的身影,像是 Ascetic Falls 和 Sealed Realm of the Thunder Dragon 等,但想要捕捉這隻帕魯並不容易。

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就在最近,《幻獸帕魯》玩家 bluedragonark 在遊戲中成功消滅了一小羣的佩克龍,而爲了慶祝這個勝利的時刻,他特地將滿地的龍屍仔細排列,抓好了一個角度,最終成功重現了《侏儸紀世界》電影中的某個片段,並在 Reddit 網站的《幻獸帕魯》討論版上分享了這個成果,同時附上電影中克里斯普瑞特看着龍屍的劇照,方便玩家進行對照。

「安息吧,恐龍」bluedragonark 在文中寫道。

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以目前來說,這篇貼文已經在 Reddit 論壇上獲得了超過 2,800 個贊,以及 71 則迴應。下方也能看到不少玩家發表各種充滿黑色幽默的迴應,像是「這能夠產生玩家制作槍枝需要的石油」,或是「這並不是爲了食物而狩獵,而是娛樂」,以及「這就是美國風格」等。

打從在 1 月 19 日推出以來,《幻獸帕魯》就如同旋風般席捲了整個玩家社羣,並在那之後的一週內屢屢創下各種驚人的銷售與同上玩家人數紀錄。而推出兩週後的現在,《幻獸帕魯》更是突破了 1,200 萬套的銷售成績,全平臺總玩家人數則達到了 1,900 萬,同時還在 Xbox Game Pass 平臺上成爲了有史以來上市表現最成功的第三方遊戲。不僅如此,Xbox 團隊也在最近宣佈將會與《幻獸帕魯》開發商 Pocket Pair 展開更加密切的合作,爲他們提供後續開發所需的協助。

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參考原文:Dexerto

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圖/SEGA

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《人中之龍 8》將會在明年的 1 月正式推出,如同系列過往的作品一樣,最新續作將爲玩家帶來豐富支線,甚至還包含風格類似《動物森友會》的大型島嶼經營小遊戲。可想而知的是,如果想要玩透所有內容,勢必得要花上不少時間。

在一支幕後花絮影片中,《人中之龍 8》製作人兼編劇橫山昌義表示本作有「怪物級」的遊玩時數,這也讓團隊擔心該如何讓玩家願意完整遊玩所有內容。

根據橫山昌義的說法,《人中之龍 8》遠比過去所打造過的任何一款遊戲都還要更長,如果玩家馬不停蹄地持續玩下去的話,可能會對健康造成影響,即使花一兩個晚上也玩不完,搞不好最後只能把遊戲片放回架子上。爲了讓玩家願意花時間,製作人強調必須要持續累積玩家對於續作的期待度。

橫山昌義表示:「我們必須讓玩家遊玩這款遊戲一週到一個月的時間,即使可能會賠上他們的健康。因此確保遊戲足夠讓人感到興奮,就是身爲製作者的義務。我在過去一兩年都是這樣想的,對於像《人中之龍 8》這樣的遊戲,必須讓慶典持續下去。讓一款如此漫長的遊戲就這樣直接發售了事是一種非常無禮的作法。」

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參考原文:Automaton、PC Gamer

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中指研究院法拍數據庫監測顯示,2023年1—11月,深圳法拍房的掛拍量繼續保持兩位數增長,各物業類型法拍房源3922套,同比增長23%。從成交率來看,1—11月深圳法拍房成交率達40.59%,同比下滑1.58%,但遠高於全國平均水平(19.2%)。深圳法拍房成交率2023年一季度連續三個月走高,此後開始下滑。7月和11月,法拍房成交率出現了兩次不同幅度的反彈,這與當時出臺了較大力度的樓市刺激政策有關。如11月,降首付比例、優化普通住房認定標準等一系列重磅政策接連落地,市場信心有所回暖。

(來源同花順,以上信息爲南都·灣財社AI大數據自動生成)

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洛陽:棚戶區改造項目試行“房票”制度 購房抽獎最高可獲50萬

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觀點網訊:1月3日,河南洛陽市人民政府辦公室發佈關於印發洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知。

《通知》中提及一要實施交易契稅財政補貼;二要加大公積金政策支持;三要以獎代補開展購房特惠活動;四要持續實行“購房補貼”;五要降低住房交易稅費;六要執行“認房不認貸”;七要調整優化住房信貸政策;八要支持開展代建團購;九要推進多元化安置;十要推廣“帶押過戶”。

其中,第三點“以獎代補開展購房特惠活動”提及,在中心城區開展買房特惠活動,自2024年1月1日起,新建商品住宅和公寓網籤滿2000套即開展一期抽獎。每期抽獎設特等獎1名(獎勵購房款50%現金,最高爲50萬元)、一等獎5名(獎現金20萬元)、二等獎10名(獎現金10萬元)、三等獎30名(獎現金5萬元)。

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此外,《通知》第九點“推進多元化安置”提及,各縣區政府根據實際,可在棚戶區改造項目試點推行“房票”制度,對選擇使用“房票”的居民在規定期限內購房的,屬地政府可適當提高購房補助標準,並支持房地產企業給予優惠。支持縣區政府購買新建商品住宅或公寓作爲徵收補償安置房。

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房市利空出盡?顏炳立:打房藥效發酵中、房價正要跌

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戴德樑行總經理顏炳立/記者遊智文攝影

情绪铺

近來房市交易回溫,不少業者喊出利空出盡,不過戴德樑行總經理顏炳立今(4)日表示,利率調升資金緊,房價下跌趨勢不變,實際上現在房價也在緩跌中,只是跌勢輕微感覺不出來,今年大勢已去,第四季要有交易量,就需要價格鬆動。

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顏炳立表示,今年房市一如他在第一季預測的是「暗淡的月」。

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會說暗淡的月,是因爲這首歌有一句「無論你怎樣妖嬌美麗,我已經不再對你癡迷」,今年的市場就是不管業者講得有多好,在資金緊縮下,投資客就是退場,買家不再受到誘惑。

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他表示,在政策壓抑下,今年房市買氣明顯收斂,第一季買賣雙方拔河,買方賣不掉, 但殺價買不到,第二季賣方繼續緊持,買方等價,第三季賣方鬆動,房價呈現緩跌。

他說,以蛋黃區來說,最明顯的就是去年買的價格現在賣不掉,賣方想成交,就要降價,他先前預估蛋黃區一年跌5%,但實際上大約一年跌2.5%,由於跌勢輕微,因此一般人感覺不出來。

顏炳立表示,跌勢輕微是因爲政府政策,政府對房市一向是「放怕飛,捏怕死」,由於擔心房價重跌引發危機,因此在政策上相當小心,在緊縮之際也有一些寬鬆,尤其是央行總裁,在緊鬆之間拿捏相當厲害,房價因此呈現緩跌。

顏炳立表示,政府最新推出的是囤房稅,但他來看,要逼出量來也不容易,但政府還有利器還沒有用出來,比如利率

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如果拉到五趴,房市就死懨懨了。

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他表示,不少人說打房無效,但其實有些政策是慢性毒藥,藥效正在慢慢發酵,他對明年房市仍不樂觀。

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3D紳士成人大作《Subverse》經過將近兩年的漫長開發期後,終於於3月底正式推出本作的第一個早期體驗版本。雖然遊戲還沒做完,不過基本遊戲架構已經完整,光初版的檔案大小就佔17GB之多,可說是繼《Bonetown》後歐美黃遊界再度誕生難得一見的頂級黃遊。

本作製作社團「Studio FOW」在歐美同人裡番界也是首屈一指的存在,他們非常擅長各種3D動畫的製作,搭配介於歐美於日本間的美型人物建模風格,即使在亞洲也有不少粉絲。他們的題材還是以歐美較爲喜愛的雜交、獸交、男性威壓等口味爲主,不過也有製作不少觸手等在西方人眼中很「Anime」的題材動畫。整體來說Studio FOW的作品都講求實用性,基本上沒什麼劇情鋪陳,觀衆點開動畫就可以馬上準備脫褲子開動了。

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Demi是主角救出來的機器人,也是筆者認爲整個遊戲中最辣的女角。

本作主打後宮題材,劇情設定在未來的太空帝國中,頭戴內褲的變態假面主角需要在這片險惡宇宙中對抗神秘的卡西多拉夫人(Lady Kasidora)的陰謀,爲此他必須在各個星系中四處奔波收集各個火辣的後宮老婆們組成戰隊,同時運用大頭與小頭的智慧來拯救宇宙。

雖然是壞蛋,但最後一定也會變成老婆的啦。

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根據官網的介紹,本作一共有12位女角登場,依照黃遊世界的規則,沒有意外的話這12位女角最後都會拜扶在你的腳下。每個角色不論男女都有完整的配音演出,且每位角色都是由各自獨立的聲優單獨配音,如此手筆可稱豪華。女角們都有各自的種族以及各種背景設定,不過在外表感覺上差異並不明顯,除了膚色有異外基本上都是以人形設計,沒有強調毛茸茸或異種的特殊外觀出現。

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本作在很多方面都讓筆者想到經典RPG《質量效應》系列,遊戲中包括UI設計、星系探索、多種族人設、各星球故事設定、多角色互動等特徵,似乎都有種致敬的味道在。

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本作包含大量製作精良的過場動畫,隨便截個圖都是CG桌布等級。

不過也許是因爲製作難度的關係,除了戰鬥外,本作所有的對話與互動都只會用一般AVG的文字條列方式搭配配音與動作演出,並沒有真正製作出一個飛船場景讓玩家得以與後宮佳麗們互動,這一點筆者認爲是很可惜的,因爲本作的一大重點就是要讓玩家蒐集新的妹子組成最強戰隊,但沒有了飛船場景,也讓每個角色失去了展示自我個性、喜好還有特殊事件的機會,對玩家的整體劇情帶入感有不良影響。而且在每個房間切換、開始人物對話時都需要遊戲重新讀取,長久下來很煩,強烈建議玩家將遊戲裝進SSD裡遊玩。

本作幾乎所有的角色互動與劇情都以傳統AVG文本方式呈現。

另一方面,《Subverse》的H演出也有些奇怪,遊戲中玩家可以藉由在戰鬥中指定某位老婆上陣來練等,獲得「P.A.N.D.O.R.A.系統」點數來解鎖新的H動畫。不過這個「P.A.N.D.O.R.A.系統」每次最多就只能播放5個H動畫,多出來的已解鎖動畫只能在下次再度使用時更換進去才能播放。這可能是製作組認爲玩家可以利用這個系統自由切換H動畫的播放順序,達成一種比較完整的H體驗,不過實際上在H事件中玩家還是可以在選定的動畫中自由選擇想要看的動畫,因此這個系統筆者覺得設計得有點意義不明。

「P.A.N.D.O.R.A.系統」每次最多隻能播放5個H動畫。

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H動畫的種類堪稱豐富,有各式各樣的玩法,不管是主角自己上還是其他人幫忙都有,且製作品質優良,實用度高。但這些H動畫全部都不能讓玩家自行切換角度觀看,每種動畫雖然隨着速度條快慢而有兩種小變化,不過看久了也會膩,對筆者來說這也是另一個沒有製作飛船場景的缺點,如果《Subverse》是直接在飛船場景中熱血開幹,那麼就能衍生出更多有關場地、玩法、工具、參與者的H變化。目前的H內容筆者認爲是動畫製作品質佳、但細節上不夠令人滿意。

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H動畫製作品質相當精良。

本作中在探索各個星球時,會遭遇到3種狀況:隨機事件、空戰與陸戰。空戰算是筆者認爲本作的一個優點,玩家需要操控飛船進行2D視角的第三人稱射擊,閃躲彈幕並全滅敵軍,操作手感不錯;陸戰雖然一看頗有《Xcom》系列的戰棋感受,但實際上因爲地圖缺少地形與掩體系統,地圖本身也不夠大,造成結果就是雙方只是拿血量互磨,玩家先農到有大招就會贏了,沒有什麼走位與戰略技巧,筆者對此部分評價不高。也因爲只有這三種選項,探索星系的成就感並不高,但爲了農高老婆等級,玩家仍然得花費時間去打通數十關大同小異的關卡,對筆者來說農得很辛苦。

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空戰整體遊玩體驗不錯。

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作爲少見的歐美黃遊大作,筆者當初在知道《Subverse》即將推出時也感到非常興奮,期待自己能完成以往在遊玩《質量效應》時心中那些髒髒的小幻想;然而在實際遊玩後,筆者感覺本作爲了減輕製作負擔,在劇情推動、戰鬥場景、角色互動等面向上都有做出不小刪減,最終成品只是一個很多過場動畫(雖然做得很棒)的AVG加上兩種戰鬥玩法的遊戲,換湯不換藥。並且目前遊戲的Bug不算少,筆者就一度遭遇了過場動畫沒聲音但其他部分有聲音的Bug、也有人反應自己在場景切換後會嚴重延遲,只能等官方未來繼續修正。

目前遊戲所公佈的部分僅是遊戲的第一章,而官方在FAQ中表示他們打算一路更新到22章之多,因此本作未來仍有很長的一條路要走。對本作感興趣的朋友不妨買來試試,畢竟本作還是有包括動畫製作精良、H動畫夠多、空戰玩法不錯等優點,只要注意如果不喜歡的話在退費期間內記得退費就好了。

雖然陸戰的戰棋玩法比較雞肋,但爲了提升老婆等級還是得認真農。

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